»Villa Sansibar«
moderne Eigentumswohnungen
in München Waldtrudering

Ei­gen­tums­woh­nung Zim­mer Wohn­flä­che nutz­bare Flä­che Kauf­preis Grund­riss
EG Woh­nung mit Souterrain Nr. 1 4 131,08 m² 142,17 m² 1.299.000 € anfordern
EG Woh­nung mit Souterrain Nr. 2 4 133,60 m² 144,60 m² 1.329.000 € anfordern
OG Woh­nung Nr. 3 3 85,30 m² 97,41 m² verkauft  
OG Woh­nung Nr. 4 3 107,92 m² 138,15 m² 1.240.000 € anfordern
DG Woh­nung mit Galerie Nr. 5 2 69,35 m² 83,43 m² verkauft  
DG Woh­nung mit Spitzboden Nr. 6 3 104,17 m² 133,26 m² 1.199.000 € anfordern
           
Hobby- / Fitness­raum 1   27,90 m² 199.000 € anfordern
           
Mehrfachparker oben/unten       25.000 €  

Rohbau erstellt!
Energieausweis
Angaben des vorläufigen Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08.08.2020:
• Art des Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Vorschau
• Endenergiebedarf: 16 kWh / (m²*a)
• Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Strom-Mix
• Baujahr: 2022 - Neubau
• Energieeffizienzklasse: A+

„Nutzbare Fläche“
Grundlage der Berechnung der Nutzbaren Fläche sind die Rohbauplanmaße. Bei der Ermittlung wurden die Grundflächen der Wohnungen zu 100% angerechnet. Ebenfalls zu 100% angerechnet sind die Flächen der direkt mit den Wohnungen 1 und 2 verbundenen Räume im Untergeschoss sowie die separaten Hobbyräume 7 und 8. Terrassen, Balkone und Dachterrasse sind zu 100% in der nutzbaren Fläche enthalten. Die Grundflächen der Dachgeschoss-Wohnungen sind bis zu einer Raumhöhe von 0,50 m angerechnet.

„Wohnfläche“
Grundlage der Berechnung der Wohnfläche sind die Rohbauplanmaße. Bei der Ermittlung wurden die Grundflächen der Wohnungen 1/1 angerechnet. Ebenfalls zu 100% berücksichtigt sind die Flächen der direkt mit den Wohnungen 1 und 2 verbundenen Räume im Untergeschoss sowie die separaten Hobbyräume 7 und 8. Terrassen, Balkone und Dachterrassen sind zu 1/2 der Grundfläche angerechnet. Die Grundfläche der Dachgeschoss-Wohnungen sind ab einer Raumhöhe von 2,0m zu 100%, ab einer Höhe von 1,0 m zu 50% angerechnet.

Generell:
Die Flächen außerhalb der Wohnungen liegenden Abstellräume im KG sind nicht angerechnet. Abmauerungen, Mauervorlagen, Kamine, Versorgungsschächte etc. bis zu 0,5m² pro Einzelfall sowie geringfügige Änderungen, z.B. aufgrund der Baugenehmigung, neuer statischer, schall - oder wärmeschutztechnischer Erfordernisse sowie Grundrissänderungen und Sonderwünsche der Käufer sind in den Berechnungen nicht berücksichtigt, sie bleiben vorbehalten und können die Flächenberechnung verändern.

Erdgeschoss-Wohnung mit Souterrain, 4 Zimmer, 2 Bäder, Süd-West-Terrasse und Garten, ca. 142 m² nutzbare Fläche

 

OG, 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse, ca. 138 m² nutzbare Fläche

 

Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Balkon und zusätzlicher Dachterrasse, Klimaanlage, 3 Zimmer,
ca. 133 m² nutzbare Fläche

Die Wohnung Nr. 6 liegt im Dachgeschoss. Bodentiefe Fenster an der Giebelseite, Gauben und Dachflächenfenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und traumhafte Ausblicke ins Grüne. Das Bad mit Fenster erhält sowohl eine Badewanne als auch eine bodentiefe Dusche.

Einige Ausstattungsmerkmale

  • Massive Ziegelbauweise

  • KfW 55 EE nach GEG 2020

  • Sparsame, regenerative Heiztechnik (Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung, Lüftungsanlage)

  • Klimaanlage im Dachgeschoss

  • Wohnräume mit Echtholz Dielenparkett

  • Hochwertige Sanitärausstattung, Wand- und Bodenfliesen bis 60cm x 60cm

  • Elektrische Rollläden

  • Video-Gegensprechanlage

  • Unabhängige Qualitätsüberwachung

  • Wir unterstützen und beraten Sie fachmännisch bei der Ausstattung und Bemusterung Ihrer neuen Wohnung!

  • Wir begleiten Sie bis zum Einzug in Ihre neue Wohnung!

u.v.m.

DG-Maisonette-Wohnung mit Galerie und Balkon,
2 Zimmer, ca. 83 m² nutzbare Fläche

Die Wohnung Nr. 5 ist perfekt auf Singles oder Paare zugeschnitten. Das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche lädt zur Kommunikation ein. Die Ausführung von Treppengeländer und Brüstung der Galerie in Glas ist auf Sonderwunsch möglich. Der Balkon ist nach Osten ausgerichtet. Das Bad mit Fenster erhält sowohl eine Badewanne als auch eine bodentiefe Dusche.

Modernes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen

Die beiden Dachgeschoss-Wohnungen mit 2 bzw. 3 Zimmern sind perfekt für Singles oder Paare geschnitten. Die 3-Zimmer-Wohnung hat einen Balkon und eine Dachterrasse mit toller Südausrichtung.

Sanitärobjekte von Duravit, Designserie Vero Air und Armaturen von Grohe, Serie Essence, und Accessoires von Keuco Moll verwandeln die Bäder in wahre Wohlfühloasen.

Genießen Sie die Natur direkt vor der Türe: große Dachterrassen, Balkone und auch die Terrassen mit Privatgärten der Erdgeschoss-Wohnungen laden zu ruhigen Stunden oder unterhaltsamen Treffen mit Freunden ein.

Willkommen in Waldtrudering

Der gewachsene Stadtteil besticht durch seine schönen Häuser. In dem unmittelbar an den Truderinger Wald angrenzenden Viertel wohnen Sie in gehobener Atmosphäre scheinbar fernab vom Trubel der Großstadt. Die Lage Ihres zukünftigen Zuhauses bietet Ruhe zur Regeneration, kurze Wege in die Natur und dennoch alle Vorteile der lebendigen Landeshauptstadt München.

Auf dem Grundstück in der Sansibarstraße 29 entsteht mit der »Villa Sansibar« ein modernes Mehrfamilienhaus mit sechs 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, einem zusätzlichen, frei erwerblichen Hobby-/Fitnessraum und Duplex-Stellplätzen. Das erfahrene, regionale Bauunternehmen – die Firma Gross aus Sauerlach – sowie eine unabhängige Bauüberwachung garantieren die sorgfältige Ausführung der durchdachten Planung. Hochwertige Baumaterialien, eine massive Ziegelbauweise und die Umsetzung als KfW 55 EE Haus nach GEG 2020 sorgen für langanhaltende Freude an Ihrer Immobilie.

Ruhige Lage am grünen Ortsrand

Genießen Sie Waldtrudering – der Stadtteil gehört zu den begehrtesten Wohngegenden im Osten von München. Spazieren Sie durch ruhige Wohnstraßen gesäumt von schmucken Häusern direkt in den nahen Wald. Starten Sie direkt von Zuhause auf eine Joggingrunde oder Radtour. Die Atmosphäre wirkt entspannend und erholsam und die Großstadt scheint so fern …

Doch dank guter Verkehrsanbindung, eine Bushaltestelle ist nach wenigen Gehminuten erreicht, können Sie schnell auch in das muntere Leben der Stadt eintauchen. Die Buslinie 185 bringt Sie in wenigen Minuten zur U- und S-Bahnhaltestelle Truderinger Bahnhof oder direkt zum Arabellapark. Anschluss an die Autobahnen bietet das Autobahnkreuz München-Ost. Von hier aus sind Sie in ca. 40 Minuten am Flughafen und in kürzester Zeit im erholsamen Münchner Umland.

Die Vorteile der Großstadt genießen

München bietet bekanntermaßen eine hervorragende Infrastruktur. Rund um die Sansibarstraße sind zahlreiche Kindergärten, Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen vorhanden. Neben den beiden großen Shopping-Malls – den Riem Arcaden und dem PEP – gibt es vor allem entlang der Wasserburger Landstraße unzählige Läden für den täglichen Bedarf.

Probieren Sie ein breites Angebot an internationaler Küche, vom traditionell bayerischen Wirtshaus über griechische und italienische Spezialitäten bis hin zu indischen Gaumenfreuden. Sportzentren und Fitness-Studios laden zur Bewegung ein. Ob Fußballverein, Tennisplatz, Golfanlage oder Schwimmbad – rund um Ihr neues Zuhause kommen alle Sportbegeisterten auf ihre Kosten.

Leben in München Waldtrudering

Auf dem Grundstück in der Sansibarstraße 29 in Waldtrudering entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen. Die Wohnungen haben 2 bis 4 Zimmer, Wohn-Nutzflächen von ca. 69 m² bis ca. 144 m².

Bodentiefe Fenster sorgen in den beiden Erdgeschoss-Wohnungen für lichtdurchflutete, helle Wohnräume. Die 4-Zimmer-Wohnungen haben im Souterrain ein zweites Bad.

Im Obergeschoss wird eine 3-Zimmer-Wohnung mit einem Balkon im Osten und einem zweiten Balkon im Süden entstehen. Eine weitere, süd-westlich ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung erhält eine große Dachterrasse.

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Ihre Beraterin: Karin Kroner
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