»Villa Sansibar«
3-4 Zimmer Eigentumswohnungen, ab sofort bezugsfertig
in München - Waldtrudering

First Class Immobilien München - Villa Sansibar
First Class Immobilien München - Villa Sansibar
First Class Immobilien München - Villa Sansibar
First Class Immobilien München - Villa Sansibar
First Class Immobilien München - Villa Sansibar
First Class Immobilien München - Villa Sansibar
First Class Immobilien München - Villa Sansibar
First Class Immobilien München - Villa Sansibar

AUCH ALS KAPITALANLAGE – 5% AfA
3-Zimmer-Obergeschoss-Wohnung mit großer Süd-West-Dachterrasse, ca. 107,92 m² Wohnfläche
Kaufpreis 1.066.000 €

 

First Class Immobilien München - Villa Sansibar
First Class Immobilien München - Villa Sansibar
First Class Immobilien München - Villa Sansibar
First Class Immobilien München - Villa Sansibar
First Class Immobilien München - Villa Sansibar
First Class Immobilien München - Villa Sansibar
First Class Immobilien München - Villa Sansibar
First Class Immobilien München - Villa Sansibar
First Class Immobilien München - Villa Sansibar
First Class Immobilien München - Villa Sansibar
First Class Immobilien München - Villa Sansibar
First Class Immobilien München - Villa Sansibar

4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Balkon und zusätzlicher Dachterrasse, Klimaanlage, ca. 104,17 m² Wohnfläche
Kaufpreis 1.114.500 €

 

4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung inkl. Souterrain

Ausstattungsmerkmale »Villa Sansibar«

  • Massive Ziegelbauweise

  • KfW 55 EE nach GEG 2020

  • Sparsame, regenerative Heiztechnik (Grundwasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung, Lüftungsanlage)

  • Klimaanlage im Dachgeschoss

  • Wohnräume mit Echtholz Dielenparkett

  • Hochwertige Sanitärausstattung, Wand- und Bodenfliesen bis 120cm x 60cm

  • Elektrische Rollläden mit Aufschiebesicherung

  • Video-Gegensprechanlage

  • DEKRA unabhängige Qualitätsüberwachung

  • Mehrfachparker für SUV geeignet

  • E-Mobilität möglich

u.v.m.

»Residenz Bergerwald«
Mehrfamilienhaus, Lift, Tiefgarage, Grundwasserwärmepumpe
in München Trudering

First Class Immobilien München - Residenz Bergerwald
First Class Immobilien München - Residenz Bergerwald

3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung inkl. Souterrain, 2 Bäder, Wohnfläche ca. 78,31 m², Garten ca. 75 m²
Kaufpreis 899.000 €

 

First Class Immobilien München - Residenz Bergerwald

5-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung inkl. Souterrain, 2 Bäder, Wohnfläche ca. 99,09 m², Garten ca. 125 m²
Kaufpreis 1.163.000 €

 

First Class Immobilien München - Residenz Bergerwald
First Class Immobilien München - Residenz Bergerwald

2-Zimmer-Obergeschoss-Wohnung, Balkon, Wohnfläche ca. 62,58 m²
Kaufpreis 699.000 €

 

First Class Immobilien München - Residenz Bergerwald

3-Zimmer-Obergeschoss-Wohnung, Gäste-WC, großer Balkon zum Südwesten, Wohnfläche 83,93 m²
Kaufpreis 999.999 €

 

First Class Immobilien München - Residenz Bergerwald
First Class Immobilien München - Residenz Bergerwald

4-Zimmer-Penthouse, 2 Bäder, Dachterrasse zum Südwesten, Wohnfläche ca. 115,23 m²
Kaufpreis 1.399.999 €

 

Ausstattungsmerkmale »Residenz Bergerwald«

  • Massive Ziegelbauweise

  • KfW 55 EE nach GEG 2020

  • Sparsame, regenerative Heiztechnik (Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung, Lüftungsanlage)

  • Klimaanlage im Dachgeschoss

  • Wohnräume mit Echtholz Dielenparkett

  • Hochwertige Sanitärausstattung, Wand- und Bodenfliesen bis 60cm x 60cm

  • Elektrische Rollläden mit Aufschiebesicherung

  • Video-Gegensprechanlage

  • DEKRA unabhängige Qualitätsüberwachung

  • Tiefgaragenstellplatz 39.000 €

  • E-Mobilität möglich

  • Wir unterstützen und beraten Sie fachmännisch bei der Ausstattung und Bemusterung Ihrer neuen Wohnung/Doppelhaushälfte!

  • Wir begleiten Sie bis zum Einzug in Ihre neue Wohnung/Doppelhaushälfte!

u.v.m.

»Residenz Bergerwald«
Doppelhaus, Tiefgarage, Grundwasserwärmepumpe
in München Trudering

First Class Immobilien München - Residenz Bergerwald
First Class Immobilien München - Residenz Bergerwald

4-Zimmer-Doppelhaushälfte, 2 Bäder + Gäste-WC, Wohnfläche ca. 115,80 m², Süd-Ost-Garten ca. 125 m²
Kaufpreis 1.299.999 €

 

First Class Immobilien München - Residenz Bergerwald
First Class Immobilien München - Residenz Bergerwald

4-Zimmer-Doppelhaushälfte, 2 Bäder + Gäste-WC, Wohnfläche 116,27 m², Süd-West-Garten ca. 160 m²
Kaufpreis 1.349.000 €

Jetzt unverbindlich beraten lassen!
Ihre Beraterin: Karin Kroner
Fon 089 - 461 699 2-0
Mobil 0171-675 62 03
E-Mail: info@firstclass-immobilien-muc.de

Neubauprojekt »Villa Sansibar« in München Waldtrudering

Auf dem Grundstück in der Sansibarstraße 27 in Waldtrudering entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen. Die Wohnungen haben 2 bis 4 Zimmer, Wohn-Nutzflächen von ca. 69 m² bis ca. 144 m².

Der gewachsene Stadtteil besticht durch seine schönen Häuser. In dem unmittelbar an den Truderinger Wald angrenzenden Viertel wohnen Sie in gehobener Atmosphäre scheinbar fernab vom Trubel der Großstadt. Die Lage Ihres zukünftigen Zuhauses bietet Ruhe zur Regeneration, kurze Wege in die Natur und dennoch alle Vorteile der lebendigen Landeshauptstadt München.

Auf dem Grundstück in der Sansibarstraße 29 entsteht mit der »Villa Sansibar« ein modernes Mehrfamilienhaus mit sechs 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, einem zusätzlichen, frei erwerblichen Hobby-/Fitnessraum und Duplex-Stellplätzen. Das erfahrene, regionale Bauunternehmen – die Firma Gross aus Holzkirchen – sowie eine unabhängige Bauüberwachung garantieren die sorgfältige Ausführung der durchdachten Planung. Hochwertige Baumaterialien, eine massive Ziegelbauweise und die Umsetzung als KfW 55 EE Haus nach GEG 2020 sorgen für langanhaltende Freude an Ihrer Immobilie.

Genießen Sie Waldtrudering – der Stadtteil gehört zu den begehrtesten Wohngegenden im Osten von München. Spazieren Sie durch ruhige Wohnstraßen gesäumt von schmucken Häusern direkt in den nahen Wald. Starten Sie direkt von Zuhause auf eine Joggingrunde oder Radtour. Die Atmosphäre wirkt entspannend und erholsam und die Großstadt scheint so fern …

Doch dank guter Verkehrsanbindung, eine Bushaltestelle ist nach wenigen Gehminuten erreicht, können Sie schnell auch in das muntere Leben der Stadt eintauchen. Die Buslinie 185 bringt Sie in wenigen Minuten zur U- und S-Bahnhaltestelle Truderinger Bahnhof oder direkt zum Arabellapark. Anschluss an die Autobahnen bietet das Autobahnkreuz München-Ost. Von hier aus sind Sie in ca. 40 Minuten am Flughafen und in kürzester Zeit im erholsamen Münchner Umland.

München bietet bekanntermaßen eine hervorragende Infrastruktur. Rund um die Sansibarstraße sind zahlreiche Kindergärten, Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen vorhanden. Neben den beiden großen Shopping-Malls – den Riem Arcaden und dem PEP – gibt es vor allem entlang der Wasserburger Landstraße unzählige Läden für den täglichen Bedarf.

Probieren Sie ein breites Angebot an internationaler Küche, vom traditionell bayerischen Wirtshaus über griechische und italienische Spezialitäten bis hin zu indischen Gaumenfreuden. Sportzentren und Fitness-Studios laden zur Bewegung ein. Ob Fußballverein, Tennisplatz, Golfanlage oder Schwimmbad – rund um Ihr neues Zuhause kommen alle Sportbegeisterten auf ihre Kosten.

Energieausweis
Angaben des Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08.08.2020:
• Art des Energieausweis: Energiebedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 17 kWh / (m²*a)
• Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Grundwasser-Wärmepumpe
• Baujahr: 2023 - Neubau
• Energieeffizienzklasse: A+

Neubauprojekt »Residenz Bergerwald« in München Trudering

Auf dem Grundstück in der Bergerwaldstraße 23 realisieren wir ein modernes Mehrfamilienhaus mit Grundwasser-Wärmepumpe, Lift und Tiefgarage. Es entstehen fünf 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen, die Erdgeschosswohnungen mit Souterrain und zwei Bädern. Die Doppelhaushälften jeweils mit einem Gartenanteil von bis zu 160 m² bei einer Wohnfläche mit 116 m² aufgeteilt in EG, DG & Souterrain. Eine Gemeinschafts-Tiefgarage mit Einzelstellplätzen für PKW und Fahrradabstellplätzen und zusätzlicher, möglicher E-Mobilität rundet das attraktive Bauvorhaben ab.

Das erfahrene, regionale Bauunternehmen, die Firma Gross aus Holzkirchen, und eine unabhängige Bauüberwachung durch die DEKRA garantieren die sorgfältige Ausführung der durchdachten Planung. Hochwertige Baumaterialien, eine massive Ziegelbauweise und die Umsetzung als KfW55 EE Haus nach GEG 2020 mit Grundwasser-Wärmepumpe sorgen für eine regenerative und sparsame Heiztechnik ohne Gas.

Erholung oder Raum für sportliche Aktivitäten bieten der nahegelegene Ostpark, der Riemer Park oder der Truderinger Wald. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie nach ca. 30 Fahrminuten mit der Buslinie 192 in Richtung Neuperlach Zentrum, von dort aus die U-Bahnstation Quiddestraße U5 mit Umsteigen in die U3 Richtung Marienplatz. Mit den Linien S4 und S6, Haltestelle Trudering, erschließen Sie bequem die Naherholungsgebiete des Münchner Ostens sowie auch eine weitere U-Bahnlinie U2.

Energieausweis
Angaben des vorläufigen Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08.08.2020:
• Art des Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Vorschau
• Endenergiebedarf: 16 kWh / (m²*a)
• Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Strom-Mix
• Baujahr: 2023 - Neubau
• Energieeffizienzklasse: A+