First Class Immobilien München - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, 2.OG in München-Laim

München-Waldtrudering
5 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung
mit tageshellem Souterrain und 2 Terrassen

First Class Immobilien München - München-Waldtrudering - 5 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit tageshellem Souterrain

München-Waldtrudering – Helle 5 Zimmer Erdgeschoss-Wohnung inklusive tageshellem Souterrain, 2 Terrassen
ca. 149 m² Wohnfläche, (219 m² Wohn-/Nutzfläche, Terrassen zu 25% und Hobbyraum zu 50% berechnet)

Kaufpreis € 1.199.000 zzgl. Stellplatz € 15.000

 

 

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis | Baujahr (lt. Energieausweis): 2011 | Gebäudetyp: Wohngebäude | Wesentliche Energieträger: Grundwasserwärmepumpe | Effizienzklasse dieser Immobilie: A+ | Endenergieverbrauch: 29,60 kWh/(m²·a)

First Class Immobilien München - München-Waldtrudering - 5 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit tageshellem Souterrain

Objektbeschreibung

Die großzügige, barrierefreie 5-Zimmer-Wohnung (Erdgeschoss/Souterrain) befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus im Münchner Stadtteil Waldtrudering. Das Objekt wurde 2013 in massiver Ziegelbauweise mit Grundwasser-Wärmepumpe erstellt.

Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Eingangsbereich, das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Fenster, WC, Doppelwaschtisch sowie Badewanne und Dusche und ein Gäste-WC.

Im tageshellen Souterrain gibt es zwei weitere Zimmer mit bodentiefen Lichtschächten und Oberlicht sowie ein Bad mit Doppelwaschtisch, Handtuchtrockner, WC, Badewanne.

First Class Immobilien München - München-Waldtrudering - 5 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit tageshellem Souterrain

Ausstattungsmerkmale

  • Baujahr 2013

  • Grundwasser-Wärmepumpe

  • Energieeffizienz A+

  • Energiebedarf: 29,6 kWh/(m².a)

  • 2 Bäder mit Fenster

  • 1 Gäste-WC

  • Südwest-Ausrichtung

  • Eichenparkett

  • großformatige Fliesen

  • 3-fach Fensterverglasung

  • großer Wohn-Essbereich (Wohnfläche 52 m²)

  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

  • Videogegensprechanlagen

  • separater Eingang im Souterrain

  • Souterrain tageshell mit Oberlicht und bodentiefen Fenstern bei den Lichtschächten

  • u.v.m.

First Class Immobilien München - München-Waldtrudering - 5 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit tageshellem Souterrain

Willkommen in München-Waldtrudering ...

einem der begehrtesten Wohngebiete der Landeshauptstadt! Hier verbindet sich ruhiges, grünes Wohnen mit der hervorragenden Infrastruktur Münchens. Nur wenige Schritte entfernt finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und Restaurants. Ärzte, Apotheken und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe und garantieren höchste Lebensqualität.

Für Freizeit und Erholung laden weitläufige Grünflächen, der nahe Truderinger Wald sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote zum Verweilen ein. Von Ihrer neuen Wohnung erreichen Sie die S-Bahn-Station Gronsdorf in etwa 10 Gehminuten, die Fahrt zum Marienplatz dauert rund 20 Minuten. Alternativ bringt die Buslinie 193 Sie bequem zur U-Bahn-Station Trudering mit Anschluss an die Linien U2 und S4. So sind Innenstadt und Umland jederzeit optimal erreichbar.

Waldtrudering steht für urbanes Leben im Einklang mit Natur und Komfort – ein Zuhause mit Zukunft.

München-Laim
3-Zimmer-Wohnung, 2.OG
mit Balkon zum Innenhof

First Class Immobilien München - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, 2.OG in München-Laim

München-Laim –3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78,22 m² Wohnfläche, 2. OG, Balkon zum Innenhof, Keller

Fahradabstellraum, zentrale Lage mit bester Verkehrsanbindung, Kaufpreis 599.000 €

 

 

Energieausweistyp: Endenergieausweis | Baujahr (lt. Energieausweis): 2007 | Gebäudetyp: Wohngebäude | Wesentliche Energieträger: Erdgas-Heizung | Effizienzklasse dieser Immobilie: A+ | Endenergieverbrauch: 21,7 kWh/(m²·a)

Die Objektangaben sind unverbindlich und beruhen auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit sowie Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, eine Maklerhaftung ist daher ausgeschlossen. Die Vermittlung bzw. der Nachweis des Objektes ist provisionspflichtig. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. ist verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen gem. §656c BGB.

First Class Immobilien München - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, 2.OG in München-Laim

Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese helle 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, die sich perfekt für Familien oder Paare eignet, die auf der Suche nach einer gemütlichen und praktischen Wohnlösung sind. Mit einer Wohnfläche von 78,22 m² bietet diese Immobilie viel Platz und Privatsphäre. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 6 Etagen und ist mit einem einfachen, aber funktionalen Interieur ausgestattet. Die Böden sind mit Fliesen und Parkett ausgelegt, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Keller und einen praktischen Abstellraum.

Die Highlights im Überblick:

  • Mehrfamilienhaus Baujahr 2007

  • Erdgas-Heizung

  • Energieeffizienz A+, Endenergieverbrauch 21,7 kWh/(m².a)

  • 3 Zimmer Wohnung, 2. OG, mit Südwest-Balkon zum Innenhof

  • ca. 81,89 m² Wohn-/Nutzfläche

  • Parkett

  • Fliesen

  • Bad mit Badewanne/Dusche

  • Einbauküche mit Siemensgeräten

  • mtl. Hausgeld von 375 €

  • Lift über alle Stockwerke

  • Keller im Untergeschoss

  • Fahrrad-Abstellraum

 

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