Otterfing - Niedrigenergie-Einfamilienhaus
mit 5,5 Zimmern, Balkon, Terrasse und großem Garten,
191 m² Wohnfläche (Wohn-Nutzfläche 260 m²),
Grundstücksfläche Südausrichtung ca. 591 m²

ruhige Lage, fußläufige Geschäfte des täglichen Bedarfs, offener Kamin oder Schwedenofen möglich, Photovoltaik möglich, voll unterkellert u.v.m. - Kaufpreis 1.250.000 €

 

• Jetzt anfragen!

 

Energieausweistyp: Bedarfsausweis | Wohngebäude Baujahr 1995 | Wesentlicher Energieträger Öl | Etagenheizung, Effizienzklasse D | Endenergieverbrauch: 101,90 kWh/(m²*a)

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch der Käufer ist nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Der Käufer ist durch die Abgabe des Angebots nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung zu dem Kaufpreisangebot. Dieses Gebot soll den Mindestkaufpreis von 1.250.000 € enthalten. Das Angebot ist bei uns unter info@firstclass-immobilien-muc.de einzureichen. Die Gebote werden an den Eigentümer weitergeleitet, der wiederum entscheidet, ob er das Angebot annimmt.

Objektbeschreibung

Auf dem ca. 591 m² großen und nach Süden ausgerichteten Grundstück befindet sich ein Niedrigenergie-Einfamilienhaus, das 1995 erbaut und mit hochwertigen Massivholz Materialien ausgestattet wurde.

Die 5,5 Zimmer verteilen sich auf ca. 191 m² Wohnfläche mit einem vollunterkellerten Untergeschoss. Der Dachboden (Speicher), der von außen vom Ostbalkon zugänglich ist, kann ebenfalls als Stauraum benutzt werden und wurde nicht in die nutzbare Fläche mit eingerechnet!

Das Erdgeschoss mit Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer, offener Küche mit Essbereich und einer zusätzlichen Speisekammer runden den Wohnbereich perfekt ab. Vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer aus sind die Terrasse und der großzügige eingewachsene Garten zugänglich. Durch den doppelzügigen Kamin wäre es möglich, einen Schwedenofen anzuschließen.

Im Obergeschoss ist Platz für zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad ausgestattet mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, einem Doppelwaschtisch und einem WC.

Ein schöner Südbalkon lädt zum Relaxen ein. Im Untergeschoss befinden sich Abstellräume, Waschraum, Hobbyraum und Heizungsraum. Zusätzlich gehören zum Einfamilienhaus ein Carport und ein Stellplatz.

Die Objektangaben sind unverbindlich und beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Vermittlung bzw. der Nachweis des Objektes ist provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis, fällig 14 Tage nach Kaufvertragsunterzeichnung. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Haftung für deren Richtigkeit sowie Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, eine Maklerhaftung ist daher ausgeschlossen.

Ausstattungsmerkmale

• Niedrigenergie-Einfamilienhaus, Baujahr 1995

• 2019 wurde die Ölheizung komplett erneuert (Energieeffizienzklasse D)

• 5,5 Zimmer, ca. 191 m² Wohnfläche, ca. 69 m2 Nutzfläche

• Im Untergeschoss zusätzlich: Abstellräume, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum

• Terrasse, Garten, Balkon

• Grundstücksgröße ca. 591 m²

• 2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz

• Bad mit Fenstern, Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC im OG, Gäste-WC im EG

• Offene Küche mit Einbauküche (Markengeräte von Miele, Liebherr und Bauknecht) und Speisekammer

• Fliesenboden in Küche, Bad und Gäste-WC

• Massivholzböden: das Treppenhaus und der Essbereich sind mit Esche, geölt, ausgestattet – alle restlichen Räume wie Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Fichte, geölt

• Massivholzdecken

• Massivholz-Innentüren aus Fichte, zum Teil mit Glas-Fenster-Einsätzen

• Holzfenster aus Fichte

• Mechanische Rollos auf der Westseite im Erdgeschoss am Wohnzimmer- und Flurfenster

• Anschlüsse: Satellitenanschluss

• Leerrohre für den Anschluss einer Photovoltaikanlange vorhanden

• Wände wurden in Holzständerbauweise mit Naturgipsplatten erstellt – vergleichbar mit einer Dämmung einer Ziegelwand von ca. 44 cm

• Wände im Keller in Beton, die Zwischenwände in Ziegel

• u.v.m.

Lage

Dahoam ist Dahoam – Otterfing ist eine aktive Gemeinde im Norden des Landkreises Miesbach und bietet eine hohe Lebensqualität.

Freizeitmöglichkeiten wie Joggen, Sportangebote im TSV Otterfing oder mit dem Fahrrad die Landschaft erkunden ist eine Freude für die ganze Familie.

Auch der naheliegende Tegernsee mit seiner schönen Pracht aus Berg- und Seelandschaft lädt immer wieder zu einem Ausflug ein.

München ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln (z. B. S3 oder BOB) oder mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar.

In Otterfing gibt es neben einem Pfarrkindergarten und dem Montessori Kinderhaus eine Grundschule sowie eine offene Ganztagsschule. Auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vor Ort.

Weiterführende Schulen und größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Holzkirchen. Im Umkreis von ca. 9 km bietet sich auch für Golfer eine Auswahl an schönen Golfplätzen an.

München-Untergiesing - 4-Zimmer-Altbau-Wohnung, 2. OG, mit Lift, 2 Balkonen, großem Bad und Gäste-WC
ca. 139 m² Wohnfläche (Wohn-Nutzfläche ca. 144 m²)

Kernsaniertes Mehrfamilienhaus in urbaner Lage nahe Candidplatz und Isar, sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig. Kaufpreis 1.590.000 € zzgl. großer TG-Einzelstellplatz für 35.000 €

 

• Jetzt anfragen!

 

Bitte um Angabe korrekter Kontaktdaten und einer erreichbaren Telefonnummer!

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis | Wohngebäude Baujahr 1905 | Wesentlicher Energieträger Erdgas E | Gasheizung, Effizienzklasse C | Endenergieverbrauch: 87,2 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Das kernsanierte Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten liegt in der Pilgersheimer Straße 60 / Ecke Jamnitzerstraße in München-Untergiesing. Direkt vor der Haustüre haben Sie Zugang zum öffentlichen Nahverkehr – mit der U1 (Mangfallpatz – Olympia Einkaufszentrum) erreichen Sie von der Haltestelle Candidplatz zum Beispiel den Hauptbahnhof in 5 Fahrminuten. Die Buslinie 52 (Jakob-Gelb-Platz) stoppt auch hier und am nahen Candidplatz halten weitere Buslinien (Expressbus X30, Metrobus 54 u.v.m.)

Im Nachbargebäude in der Jamnitzerstraße befindet sich ein Supermarkt (E xpress) und gegenüber eine Bäckerei mit Café und Sitzplätzen auch im Freien. Direkt im Gebäude werden das Lokal und der Biergarten im neuen Glanz renoviert.

Genießen Sie die Vorteile dieser Lage: eine attraktive Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität in einem charmanten Viertel Münchens.

Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Die Käuferprovision beträgt 1,78 % vom Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass auch der Verkäufer provisionspflichtig mit 1,78 % ist (Maklervertrag gem. § 656c BGB). Besichtigungstermine sind nach terminlicher Vereinbarung auch an den Wochenenden möglich!

Ausstattungsmerkmale

• Wohnfläche ca. 139 m², Wohn-/Nutzfläche ca. 144 m²

• Schlafzimmer mit Ankleide

• Kinderzimmer

• Büro/Wohnzimmer

• Badezimmer mit Wanne, großer Dusche und WC

• Gäste-WC

• Deckenhöhe ca. 2,80 m²

• Eichenholzparkett – großformatige Fliesen

• Separater Abstellraum in der Wohnung

• Eck-Balkon mit Ausrichtung nach Süd-Osten

• Zusätzlicher Balkon zum Hinterhof

• Großer Keller

• TG-Einzelstellplatz im Nachbargebäude

 

Die großzügige Wohnküche mit Kochinsel ist ausgestattet mit Küchengeräten von Siemens:

• Induktions-Kochfeld

• Backofen und Dampfgarer

• Geschirrspüler

• Kühl- und Gefrierschrank

Urbane Lage nahe Candidplatz und Isar

Die Pilgersheimer Straße 60 liegt im Münchner Stadtteil Untergiesing-Harlaching, einem lebendigen gut angebundenen Viertel südlich der Isar. Die Isarauen und das Schyrenbad sind schnell erreicht. Kulturell bietet das nahegelegene HP8 jährlich bis zu 2.000 Veranstaltungen und mit der Isarphilharmonie Münchens modernsten Konzertsaal.

Die medizinische Versorgung in der Umgebung ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Kinderärzte, Allgemeinmediziner und Fachärzte. Für die frühkindliche Betreuung gibt es in der Umgebung mehrere Kindertagesstätten. Zudem bietet die Einrichtung „servusKiDS“ mit dem Integrativen Haus für Kinder in der Salierstraße umfassende Kinderbetreuung an, einschließlich Kinderkrippe, Kindergarten und Hort. In Untergiesing-Harlaching sind mehrere Grund- und weiterführende Schulen ansässig, die eine gute Bildungsinfrastruktur gewährleisten. Zudem gibt es bilingual ausgerichtete Einrichtungen wie den EAS-Kindergarten, der ein akademisch orientiertes Programm mit Unterricht in Englisch, Mathematik, Deutsch, Musik, Kunst und Sport bietet.

In unmittelbarer Nähe des Mehrfamilienhauses finden Sie Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken.

München-Trudering - 2,5-Zimmer-DG-Galerie-Wohnung, 2 Balkone, Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche, Gäste-WC
ca. 72 m² Wohnfläche (Wohn-Nutzfläche ca. 87 m²)

Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten, sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig. Kaufpreis 540.000 € zzgl. Stellplatz in Duplexgarage für 15.000 €

 

• Jetzt anfragen!

 

Bitte um Angabe korrekter Kontaktdaten und einer erreichbaren Telefonnummer!

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis | Wohngebäude Baujahr 1996 | Baujahr Wärmeerzeuger 2015 | Wesentlicher Energieträger H-Gas/Schweres Erdgas | Zentralheizung, Effizienzklasse D | Endenergieverbrauch: 127 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Dachgeschoss-Galerie-Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten: den Komfort einer Wohnung und das Gefühl, im eigenen Haus zu leben. Durch das seltene Haus-im-Haus-Konzept genießen Sie einen separaten, eigenen Eingang direkt von außen – ohne gemeinsames Treppenhaus, ganz privat.

Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: hohe Decken offene Raumgestaltung, viel Licht und ein freier Blick bis in die Galerieebene. Der großzügige Wohn-Essbereich mit Zugang zum sonnigen großen Südwest-Balkon lädt zum Verweilen ein. Ebenso der zum Osten ausgerichtete Balkon zum Frühstück in der Sonne. Ein echtes Highlight ist die offene Galerie, ideal als Homeoffice, Atelier oder Rückzugsort.

Das Tageslichtbad ausgestattet mit einer Eckbadewanne und einer separaten Dusche, dazu kommt ein praktisches Gäste WC. Die stilvolle Einbauküche lässt keine Wünsche offen: Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine und Dunstabzug sind bereits vorhanden.

Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Die Käuferprovision beträgt 1,78 % vom Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass auch der Verkäufer provisionspflichtig mit 1,78 % ist (Maklervertrag gem. § 656c BGB). Besichtigungstermine sind nach terminlicher Vereinbarung auch an den Wochenenden möglich!

Ausstattungsmerkmale

• 2,5-Zimmer-DG-Galerie-Wohnung: ruhig und hell

• Wohnfläche ca. 72 m², Wohn-/Nutzfläche ca. 87 m²

• Haus-im-Haus-Konzept: separater, eigener Eingang direkt von Außen

• Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten

• Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche

• Gäste-WC

• Voll ausgestattete Einbauküche

• Zwei sonnige Balkone – nach Osten und Südwesten ausgerichtet

• Kfz-Stellplatz in Duplexgarage

• u.v.m.

Beste Verbindungen zu City und Natur

Die Gottschalkstraße liegt im beliebten, familienfreundlichen Stadtteil Trudering. Diese ruhige Wohnstraße überwiegend Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser zeichnet sich durch wenig Verkehr, viel Grün und ein nachbarschaftliches Miteinander aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in wenigen Gehminuten im Ortskern von Trudering, größere Einkaufsmöglichkeiten in den nahegelegenen Riem Arcaden.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in direkter Nähe: Bushaltestelle ca. 1 Minute entfernt, S-Bahn-Station (S4, S6) sowie U-Bahn Linie 2 in 10 bis 15 Minuten fußläufig erreichbar. Mit dem PKW ist die A99/A94 schnell zu erreichen – eine perfekte Anbindung ins Umland, zu den Seen oder in die Berge.

Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Joggen, Schwimmen, Yoga etc. bieten der Truderinger Wald, der Riemer Park mit See, das Michaelibad mit Hallen- und Freibad und großer Saunalandschaft.