Freistehendes
Einfamilienhaus mit Wärmepumpe
in München-Ottobrunn

5 Zimmer mit Souterrain und Doppelgarage, Terrasse und Garten
Wohnfläche ca. 267 m², Nutzfläche ca. 365 m²
Grundstücksgröße 475 m², Baujahr 2010
Kaufpreis VB 2.249.000,00 €

 

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Energieausweistyp: Verbrauchsausweis | Heizungsart: Wärmepumpe | Endenergieverbrauch: 30.5 kWh/(m²*a)

Die Objektangaben sind unverbindlich und beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Vermittlung bzw. der Nachweis des Objektes ist provisionspflichtig. Die zu zahlende Provision beträgt für den Käufer und Verkäufer 1,78 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis. Fälligkeit bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Haftung für deren Richtigkeit sowie Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, eine Maklerhaftung ist daher ausgeschlossen.

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus liegt in einer sehr begehrten grünen und ruhigen, in einer von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägten Wohngegend von Riemerling.

Das freistehende und großzügige Einfamilienhaus in 36,5 cm Ziegelbauweise, steht auf einer Grundstücksgröße von ca. 475 m². Beste Südwest Ausrichtung mit einer uneinsehbaren Terrasse und schönem Garten mit Gartenhäuschen (für Gartengeräte) sowie einer zusätzlichen Doppelgarage.

Das angebotene Objekt wurde qualitativ hochwertig ausgestattet und erfüllt durch eine neue zusätzliche Wärmepumpe eine Energieeffizienz auf höchstem Niveau. Technische Exklusivität, großzügige Wohnflächen und stadtnahe Anbindungsmöglichkeiten sind gegeben.

Das Einfamilienhaus ist bestens geeignet für eine Familie, die viel Platz benötigt!

Das Haus bietet einen großzügigen Eingang, Diele mit Gäste WC.

Im Erdgeschoss das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit einer perfekten Küche und Frühstückstheke.

Im Obergeschoss zwei große Kinderzimmer von jeweils ca. 30 m² mit eigenem Bad für Ihre Liebsten.

Im Dachgeschoss das Masterbad mit Schlafzimmer, Ankleide und zusätzlicher Abstelle.

Im Kellergeschoss bietet sich ein zusätzliches Arbeits-/Gästezimmer an mit Wohnraumfenster und Abböschung. Auch der Vorratsraum lässt keine Wünsche offen. Ein zusätzlicher Waschraum für die Wäschepflege rundet das Thema Hauswirtschaft vollständig ab.

Ausstattungsmerkmale

  • neue zusätzliche Wärmepumpe

  • Alarmanlage

  • elektrische programmierbare Rollläden, aufwendig auch für das Fünfeckfenster im Schlafzimmer

  • zentrale Staubsaugeranlage

  • Fußbodenheizung in allen Räumen

  • Eichen Parkett in allen Räumen

  • Energiesparfenster in Kunststoffausführung

  • große bodentiefe Fenster im Wohnraumbereich

  • Echtholzfurnierte Türblätter mit Holzzargen eckig sowie Glasschiebetüre

  • hochwertige Markendrückergarnituren

  • hochwertige Haustüre mit dreiteiligen Spezialbändern und Sicherheitsdrückergarnitur

  • freitragende Holz-Stahltreppe vom Keller bis zum Dach

  • Treppenspots

  • Spots in allen abgehängten Decken und Bädern

  • Bodentiefe Dusche mit Regenbrause

  • Doppelwaschbecken

  • Hochglanz Einbauschränke in der Garderobe und in der Ankleide

  • Einbauregale im Vorratsraum

  • Einbauküche mit Siemensgeräten wie Mikro, Backofen, Spülmaschine, großer Kühlschrank von Liebherr, Induktion Ceranfeld, Granit Arbeitsplatte

  • u.v.m.

First Class Immobilien München - Einfamilienhaus in München-Ottobrunn

Lage

Die im Landkreis München gelegene Gemeinde Ottobrunn mit Ihrem Ortsteil Riemerling befindet sich im begehrten Südosten der Landeshauptstadt München und besticht durch ihre landschaftliche grüne Umgebung sowie eine hervorragende Infrastruktur.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Kindergärten, Grundschulen, Mittelschulen und alle weiterführenden Schulen sind im nahen Umkreis erreichbar.

Ein umfassendes Angebot für die Freizeitgestaltung bietet das naheliegende Phönix Bad, Golfplatz Brunnthal, Fitnesscenter u.v.m.

Öffentliche Verkehrsmittel wie z.B. S7 Ottobrunn, sämtliche Buslinien wie 214 nach Hohenbrunn, 241 nach Putzbrunn und 229 nach Neuperlach Süd mit U-Bahn Anschluss U5.

In wenigen Autominuten erreichen Sie über die A99 den Autobahnring München oder über die A8 München-Salzburg das Voralpenland.

First Class Immobilien München - Einfamilienhaus in München-Ottobrunn

Sonstiges

Das Einfamilienhaus ist frei ab spätestens Ende Februar 2023 oder nach Vereinbarung.

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, alle Flächenangaben sind ca. Werte.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns vom Verkäufer mitgeteilt wurden.

Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist untersagt.

 

Bestandsimmobilie kaufen: Was Sie beachten müssen in München

Wenn Sie eine Bestandsimmobilie kaufen möchten, gibt es einiges, was Sie beachten sollten. Gerade wenn ein Objekt in München den Anschein macht, ein regelrechtes Schnäppchen zu sein, kann sich dieses schnell als Groschengrab entpuppen. Deswegen ist es wichtig, den Zustand der Bestandsimmobilie und den Renovierungsstau zutreffend einschätzen zu lassen, ehe Sie das Objekt kaufen. Wenn Ihnen der Immobilienwert und die Sanierungskosten in München bekannt sind, können Sie eine qualifizierte Kaufentscheidung treffen und auch abwägen, ob eine teure Sanierung der Bestandsimmobilie überhaupt Sinn macht oder womöglich ein Abriss mit Neubau günstiger ist.

Bei diesen Entscheidungen unterstützen wir Sie gerne mit unserer Erfahrung und Expertise. Lassen Sie sich in München persönlich beraten.

 

 

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Bestandsimmobilie oder Neubau kaufen? – wir beraten Sie in München

Eine Bestandsimmobilie satt eines Neubaus zu kaufen ist voll im Trend: Diese Immobilien sind je nach Alter und Objektzustand meistens deutlich günstiger als Neubauimmobilien und haben ein beachtliches Entwicklungspotenzial. Deswegen sind Bestandsimmobilien gerade in attraktiven Lagen heiß begehrt. Wenn Sie ein solches Objekt günstig kaufen wollen, müssen Sie daher schnell sein. 

Die First Class Immobilien München GmbH verschafft Ihnen einen entscheidenden Vorteil im Wettbewerb um die attraktivsten Bestandsimmobilien. Aufgrund unserer Vernetzung in der Branche wissen wir von den interessantesten Bestandsobjekten aktuell am Markt. Mit uns haben auch Sie Zugang zu diesem exklusiven Immobilienangebot und einen direkten Kontakt zu den Eigentümern. Das beschleunigt den Kauf ungemein. 

Lassen Sie sich durch uns bedarfsgerecht beraten. Nach einer Analyse Ihrer Anforderungen finden wir schnell eine passende Bestandsimmobilie, die Sie bedenkenlos kaufen können. Denn um Ihren Kauf abzusichern, prüfen wir selbstverständlich Ihr anvisiertes Objekt in München. So können Sie den Rückstau bei Sanierungen exakt abschätzen und sich entscheiden, wie Sie mit der Immobilie weiter verfahren möchten. 

Die Frage muss nicht immer lauten: Bestandsimmobilie oder Neubau? Kaufen Sie in München ein Objekt, das sich in einem schlechten Zustand befindet, stellt oftmals der Abriss mit anschließendem Neubau eine echte Alternative dar.

Wir helfen Ihnen gerne dabei, eine Entscheidung zu treffen, präsentieren Ihnen entsprechende Immobilien und begleiten Sie mit der Unterstützung unseres branchenübergreifenden Partnernetzwerks bis zur Fertigstellung Ihres Traumhauses.

Wir helfen Ihnen dabei, eine Bestandsimmobilie zu kaufen und zu entwickeln in München:

  • Persönliche Kaufberatung durch festen Makler
  • Aktive Suche nach geeigneten Immobilien
  • Großes Portfolio an Bestandsobjekten 
  • Objektprüfung und Wertermittlung
  • Herstellen des Kontakts zum Eigentümer 
  • Vereinbarung der Besichtigungstermine 
  • Führen der Verhandlungen um den Kaufpreis 
  • Finanzierungsberatung und Kontakt zu Banken 
  • Prüfung der Verträge und Unterlagen 
  • Vorbereitung und Betreuung des Notartermins 

Wir sind übrigens auch dann für Sie da, wenn Sie nicht etwa eine Bestandsimmobilie oder einen Neubau kaufen wollen, sondern auch bei Hausverkäufen, Wohnungsverkäufen und Grundstücksverkäufen in München. Ein spezielles Augenmerk richten wir dabei auf den Verkauf geerbter Immobilien.

 

 

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Ihre Beraterin: Karin Kroner
Fon 089 - 461 699 2-0
Mobil 0171-675 62 03
E-Mail: info@firstclass-immobilien-muc.de

Bestandsimmobilie kaufen: Abriss vs. Sanierung in München

In Münchens Top-Lagen ein unbebautes Grundstück zu finden, um dort den Traum vom eigenen Haus zu verwirklichen, gleicht einem Sechser im Lotto. Dort gibt es meist nur Bestandsimmobilien. Ein solches Objekt zu kaufen, ist je nach Alter und Zustand wesentlich günstiger als ein Neubauprojekt in München.

 

Mit unserer Hilfe ganz einfach eine Bestandsimmobilie kaufen in München:

  • 20 Jahre Erfahrung und Marktkenntnis 
  • Persönliche Beratung durch festen Makler
  • Zugang zu begehrten Bestandsimmobilien 
  • Einschätzung des Sanierungsbedarfs 
  • Rundum-sorglos-Service für Käufer
  • Aufbereitung von Grundstücken und Projektentwicklung 
  • Partnernetzwerk zu Architekten, Bauingenieuren und Banken 

 

 

Wer an seinem Wunschort eine Immobilie bauen möchte, muss meist mit langen Wartezeiten und horrenden Preisen für ein Grundstück rechnen. Eine Bestandsimmobilie zu kaufen, ist hingegen eine zeitsparendere und oft auch günstigere Möglichkeit, in München einen begehrten Bauplatz zu ergattern. Je nach Alter und Zustand des Objekts haben Sie die Wahl, die Bestandsimmobilie nach Ihren Wünschen zu sanieren oder das Objekt abzureißen und Ihr Traumhaus zu errichten.